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別墅房，向來是“高品質生活”的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為買家關注的話題。六個細節(jié)需要注意 一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)需要注意！

1.景觀好

景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。

通達性：主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性：別墅附近最好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構。對于“有車一族”，大致在10-15分鐘車程內可以解決問題就算方便了。

2.舒適性

有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。

3.體面性

這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。

4.私密性

有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

選聯(lián)排別墅面寬不宜太窄　　如今，隨著獨立別墅開發(fā)的嚴控，目前市場上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。挑選聯(lián)排別墅，最起碼的原則是要講究大面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到舒適性，這點買家尤其要注意。

具體到各個居室，可按照下列技巧進行選擇：

一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居。車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。地下室注意采光和防潮問題?！　《涌梢栽O置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開?！　∪龑觿t為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。

衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。別墅購買五大注意事項買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關注。

一、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。

二、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權。

三、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。五、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。